一、中国养老地产行业环境

1、政策环境

从2021年开始中央和地方政策陆续出台各类养老相关政策，在2021年10月23日工业和信息化部、民政部和国家卫生健康委联合发布了《智慧健康养老产业发展行动计划（2021-2025年）》，明确提出了要推进多学科交叉融合发展与技术集成创新，丰富智慧健康养老产品种类，提升健康养老产品的智慧化水平；2021年12月3日由民政府推出的《民政部 国家开发银行关于“十四五”期间利用开发性金融支持养老服务体系建设的通知》，其中提到了建设社区居家养老服务信息平台，引导养老机构依托新兴技术手段构建“互联网+养老服务”和智慧养老服务模式等，从国家战略角度推动养老产业和服务体系的发展，为养老地产行业提供了政策支持。

2、经济环境

据研精毕智的调研数据显示，2021年中国65岁及以上年龄的人口数量达到1.9亿人，较上年增长了5%左右，占比约为13.5%；同年老年抚养比约为21.1%；2020年国内老年人口总消费约为7万亿元，市场规模达到5.4万亿元左右，随着我国老年人口的逐渐增多，将会带动养老地产行业的快速发展。

二、中国养老地产行业发展现状分析

1、市场规模

在2021年中国养老产业的市场规模约为8.8万亿元，较上年同比增长了22.3%左右，2020年国内养老地产的市场规模约为14757亿元，与2019年的13307亿元相比增加了约10.9%，市场规模呈现逐年增加的态势，预测到2023年将会达到10.4万亿元，年平均复合增长率将维持在10%左右。

2、养老机构和设施

2020年国内各类养老机构和设施的数量约为33万个，与2019年相比，同比增加了约12.5万个，年增长率达到61.3%左右；其次是养老床位约821万张，同比增加了约5.9%。

3、细分市场

以应对不同的市场需求，目前中国养老地产主要包括三种运营模式，分别为持续照料退休社区模式、全龄型社区模式和养老公寓模式。

4、市场分布情况

从中国养老地产市场分布情况方面来看，目前主要集中在京津冀、长三角、珠三角和川渝四个经济圈，相比之下国内其他地区的养老地产市场分布范围较小，其中2019年长三角地区的养老床位数量约为167.7万张，在全国市场中占比约21.6%。

近几年随着国内人口老龄化趋势的逐步加快，老龄人口的占比也逐渐增加，同时提高了老年人口消费水平，在一定程度上推动中国养老地产行业的快速发展，研精毕智看来养老地产是一个巨大的潜在市场，未来的市场规模还将持续扩大。